• 建筑工程清包工價(jià)格

• 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

• 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

• 普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

• 施工工效

• 基礎數據

建筑工程清包工價(jià)格

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時(shí)設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場(chǎng)其它臨時(shí)設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠(chǎng)棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線(xiàn)城市市區（老郊區地帶）為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jì)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jì)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線(xiàn)城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結論：

基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標準承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。
實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。

能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節的費用、裝修費用等。

另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區成本上下也不會(huì )超過(guò)100~200元/平方米。

12墻一個(gè)平方需要64塊標準磚

18墻一個(gè)平方需要96塊標準磚

24墻一個(gè)平方需要128塊標準磚

37墻一個(gè)平方需為192塊標準磚

49墻一個(gè)平方需為256塊標準磚

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標準磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

鋼筋30KG/㎡

混凝土0.3—0.33m3/㎡

2、多層框架match

鋼筋38—42KG/ ㎡

混凝土砼0.33—0.35m3/ ㎡

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/ ㎡

混凝土0.35m3/ ㎡

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/ ㎡

混凝土0.36m3/ ㎡

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/ ㎡

混凝土0.42—0.47m3/ ㎡

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/ ㎡

混凝土0.38—0.42m3/ ㎡

普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

6、工程石子重量1800KG/m3。

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

其實(shí)記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單

有經(jīng)驗計算公式，自己計算一個(gè)表格就可以了。也可以去買(mǎi)一本有表格的書(shū)，用起來(lái)也很方便。

鋼材理論重量計算簡(jiǎn)式

材料名稱(chēng)理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長(cháng)邊寬+短邊寬--邊厚）

工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計算近似值。

2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4、各長(cháng)度單位均為毫米。